Son dönemlerde sıklıkla karşılaştığımız durumların başında ev sahiplerinin kiracılarını evden çıkarmak için uyguladığı banka oyunu…Dikkat edin bu oyuna gelmeyin. Ev Sahipleri kira sözleşmesinde yazan banka hesabını kapatıp kiracının kira ödenmesi engelleyerek tahliye davası açıyor. Peki kiracılar bu durumda ne yapmalılar?
Kira uyuşmazlıklarında Borçlar Kanunu uzatılan Geçici 1. Maddesi ile kira artış yasal oran olan %25 bildiğiniz gibi 2024 temmuz ayına kadar uzatıldı. İstenilen miktarda kiralanan konutta artışı sağlayamayan ev sahipleri kira bedelini almamak için ilgili bankadaki hesaplarını kapatarak kiracıyı ödemede temerrüde düşürdüklerini görmekteyiz. Peki bu durumda kiracılar ne yapmalı?
Borçlar Kanunu 106. Maddesi gereği “Yapma veya verme edimi gereği gibi kendisine önerilen alacaklı, haklı bir sebep olmaksızın onu kabulden veya borçlunun borcunu ifa edebilmesi için kendisi tarafından yapılması gereken hazırlık fiillerini yapmaktan kaçınırsa, temerrüde düşmüş olur.” şeklindedir.
Yine Borçlar Kanunu 107/1 Maddesinde ise “Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir.” demektedir.
O halde borçlu kiracıların ödemede temerrüde düşmesini engellemesi için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kira bedelini ödeyecekleri bir banka tayin edilmesi isteyebilecekler.
Tevdi Mahalli Tayin Davası Görevli Yetkili Mahkeme neresidir?
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 4/1- a kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacaktır. Yetkili mahkeme kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tevdi Mahalli Tayin Davasında İspat?
Hukuk Muhakeme Kanununun 190. maddesi gereği ev sahibinin haklı ve hukuka uygun bir sebep olmaksızın kiracıyı temerrüde düşürme saikini ispat yükü kiracıdadır. Kiracılar bunu banka dekontları ve gelen para iadesi ile kolay şekilde ispatlanabilirler.
Tevdi Mahalli davasında harç ve masraflar ne kadardır?
Tevdi mahalli davası değişik iş dosyasıdır. Değişik iş dosyası hukuk dilinde mahkemelerin esasına girmediği ancak hakim kararı gerektiren talep ve işlemlerle ilgili kararlar verdikleri dosyaların ortak adıdır. Tevdi mahalli davasında başvurma harcı, vekalet suret harcı ve gider avansı olmak üzere 3 tür masraf kalemi ortaya çıkmaktadır. Gerekli olan harç ve masrafları ödenmediğinde müteakip işlemler mahkemece yapılmaz.
Tevdi Mahalli davası ne kadar sürmektedir?
Bu tarz dosyalar dosya üzerinden bakıldığında en geç 2 haftalık süre de tevdi mahalli tayini belli olmaktadır.
Mahkeme banka tevdi tayin talebini kabul ettikten sonra neler yapmalıyım?
Mahkeme kararında hangi bankanın tayini karar verildiği açıkça yazmaktadır. Davacı olarak kararla birlikte gösterilen bankaya başvurarak iban numarası alıp kiranın ödenmesi gerçekleştirebilirsiniz.
| UYARI : Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Kerem GÜNAYDIN’a aittir. Tüm makaleler hak sahipliğinin tescili amacıyla elektronik imzalı zaman damgalıdır. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde yayınlanması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Avukat meslektaşların makale içeriklerini dava dilekçelerinde kullanması serbesttir. |
