Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenler için ciddi bir sorun teşkil eder. Bu gibi durumlarda Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352/2. maddesi gereğince, iki haklı ihtar yoluyla kiracının tahliyesi mümkündür. Ancak bu yöntemin kullanılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.
İki Haklı İhtarla Tahliye Şartları
- Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracının, sözleşmede belirtilen tarihe kadar kira bedelini ödememesi gerekir. - İhtarın Yazılı Olması
Kiracıya, ödenmeyen kira bedelinin belirtilerek yazılı bir ihtar gönderilmelidir.
Noter veya taahhütlü posta ile ihtar gönderilmesi ispat açısından önemlidir. - Hangi Döneme Ait Kira Borcunun Belirtilmesi
İhtarda, hangi aya veya döneme ait kira bedelinin ödenmediği açıkça belirtilmelidir. - Bir Kira Yılında İki Haklı İhtar Gönderilmesi
Aynı kira yılı içinde en az iki kez kira ödenmediğine dair haklı ihtar gönderilmelidir.
Tahliye Davası Ne Zaman Nerede Açılır?
- Kira süresi sonunda kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İhtarların usulüne uygun olmaması davanın reddine neden olabilir.
- Tahliye davası reddedilirse, karşı vekalet ücreti ve dava masrafları kiraya verene yüklenebilir.
- Sürecin hatasız yürütülmesi için hukuki destek alınması tavsiye edilir.
| UYARIWeb sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Kerem GÜNAYDIN’a aittir. Tüm makaleler hak sahipliğinin tescili amacıyla elektronik imzalı zaman damgalıdır. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde yayınlanması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Avukat meslektaşların makale içeriklerini dava dilekçelerinde kullanması serbesttir. |
